Afin de pouvoir déclarer vos revenus tirés de la location meublée, vous devez déposer une déclaration n° 2042-C-PRO, complémentaire à votre déclaration de revenus (n° 2042). Les lignes indiquées dans les développements qui suivent se trouvent donc sur la déclaration 2042-C PRO.
Quels sont les avantages fiscaux d'une location meublée ?
- Le régime micro-BIC vous fait bénéficier d'un abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. ...
- Le régime réel d'imposition, dans lequel vous serez imposé sur le résultat dégagé par votre activité de loueur en meublé non professionnel.
Comment se déclarer en loueur meublé non professionnel ?
Lorsque vous débutez une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez remplir le formulaire P0i dans les 15 jours du début de la location de votre bien. Ce formulaire va vous permettre de déclarer votre activité auprès de votre centre de formalités des entreprises.
Comment déclarer des travaux dans un appartement en location meublée ? Pour en faire part au fisc, il vous faudra remplir la ligne 224 "Dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration" du formulaire 2044. Si vous déclarez en ligne, pensez à cocher la case dédiée aux revenus fonciers pour générer le formulaire dématérialisé.
Comment choisir entre micro BIC et régime réel ?
Pour commencer, un petit rappel de terminologie s'impose : le micro-BIC est le régime fiscal qui permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus tirés de cette activité, alors que le régime réel est celui par lequel le bailleur déduit l'intégralité de ses charges et l'amortissement du bien. Qui doit payer la taxe d'habitation d'un logement meublé ? C'est le locataire du logement meublé au 1er janvier qui doit payer la taxe d'habitation. Ce logement doit être réservé à l'usage personnel du locataire et rester à sa disposition de manière permanente, même pendant ses absences.
Comment se passe une location meublée ?
- Literie avec couette ou couverture.
- Volets ou rideaux dans les chambres.
- Plaques de cuisson.
- Four ou four à micro-onde.
- Réfrigérateur.
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
Pourquoi un bail de location meublée ? La possibilité de louer plus cher. Pour un même bien, celui-ci se louera entre 10% et 30% plus cher s'il est loué meublé que s'il est vide. Cela s'explique par le fait que, dans le cadre d'une location meublée, le propriétaire offre un service supplémentaire (un logement clé en main, habitable de suite).
Quels sont les travaux déductibles pour un logement loué ?
Les dépenses déductibles sont les mêmes que pour les parties privatives. Ainsi, s'agissant de locations de logements, sont déductibles les travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration. Pour les autres locaux (commercial ou professionnel), les travaux d'amélioration sont en principe exclus sauf exception. Quel est le plafond du micro BIC ? L'entrepreneur qui réalise un chiffre d'affaires annuel hors taxe (CAHT) inférieur à 72 600 € est imposé au régime spécial Micro-BIC (micro-entreprise ou micro BIC). L'entrepreneur qui réalise un chiffre d'affaires annuel hors taxe (CAHT) compris entre 72 600 € et 247 000 € est imposé au régime réel simplifié.